کمیسون ماده 100
ماده ۱۰۰ دقیقاً چه داستانی داره؟
بذار از پایه شروع کنیم…
شهرداری مثلاً مثل یک مدیر شهره. این مدیر میگه:
«هرکی میخواد تو شهر چیزی بسازه یا حتی تو ساختمونش تغییر بده، اول باید بهم بگه تا مطمئن شم همه چیز امنه و با طرح شهر جور درمیاد.»
پس پروانه ساخت همون اجازهست.
اگه بدون این اجازه ساختوساز انجام بشه، داستان شروع میشه…
پرونده میره به جایی به اسم کمیسیون ماده ۱۰۰.
این کمیسیون مثل «دادگاه ساختوسازهای خلاف» عمل میکنه.
⸻
⭐ کمیسیون ماده ۱۰۰ چطور تصمیم میگیره؟
کارش تقریباً اینه که بگه:
• این ساختمون مشکل امنیتی داره؟
• به حقوق همسایهها آسیب میزنه؟
• با طرح تفصیلی و قوانین شهرسازی جور درمیاد؟
• مالک故اً تخلف کرده، یا یه اشتباه ساده بوده؟
بعد بر اساس اینها یکی از تصمیمها رو میگیره:
⸻
❌ 1) حکم تخریب (سختترین حالت)
چه زمانی احتمال تخریب زیاده؟
• ساختوساز کاملاً بدون مجوز انجام شده باشه
• سازه اصول فنی و ایمنی نداشته باشه
• احتمال ریزش یا خطر برای همسایهها باشه
• تو حریم خیابون یا معبر ساخته شده باشه
• یا اصلاً از پایه خلاف طرح شهرسازی باشه
این جور وقتها کمیسیون میگه:
«این بخش باید بره!»
⸻
💰 2) حکم جریمه (متداولترین حالت)
۹۰٪ پروندهها معمولاً به جریمه ختم میشن.
چرا؟
چون خیلی وقتها سازنده بدون مجوز ساخته،
ولی ساختمون از نظر فنی سالمه و با نقشههای شهر تداخل نداره.
یعنی کمیسیون میگه:
«باشه، خراب نکن… ولی باید جریمه ساخت بدون مجوز رو بدی.»
میزان جریمه بستگی داره به:
• متراژ اضافه
• ارزش منطقه
• تعداد طبقات
• نوع کاربری
• موقعیت ملک (داخل بافت قدیم، جدید، تجاری، مسکونی…)
⸻
🛑 3) توقف کار (برای ساختوسازهای در حال انجام)
اگه ساختمون هنوز تکمیل نشده باشه،
شهرداری میتونه دستور بده:
«فعلاً بایست، تا تکلیف قانونی روشن بشه.»
یعنی:
• کارگر نمیتونه ادامه بده
• مصالح نمیتونن روی زمین چیده بشن
• مالک باید یا پروانه بگیره یا تخلف رو اصلاح کنه
⸻
⭐ چه ساختوسازهایی دقیقاً “تخلف” حساب میشن؟
ماده ۱۰۰ چهار گروه تخلف اصلی داره:
⸻
1) ساخت بدون پروانه
از ساخت یک خونه ۵ طبقه بگیر،
تا حتی ساخت یک انباری ساده روی پشتبام.
⸻
2) ساخت بیشتر از چیزی که مجوز داده
مثلاً:
• تو مجوز گفته یه طبقه → ولی مالک دو طبقه زده
• تو نقشه گفته ۸۰ متر → ولی مالک ۱۲۰ متر ساخته
• تو مجوز پارکینگ اجباریه → ولی مالک حذفش کرده
⸻
3) تغییر کاربری بدون اجازه
مثلاً:
• خونه رو تبدیل به دفتر کار یا مغازه کنه
• زیرزمین رو تبدیل به کارگاه کنه
• واحد مسکونی رو Airbnb یا اقامتگاه کوتاهمدت بسازه
حتی تغییر کوچک هم تخلف حساب میشه.
⸻
4) رعایت نکردن اصول فنی/ایمنی
مثلاً:
• ستون رو اشتباهی برداشته
• دیوار باربر رو خراب کرده
• فاضلاب، برق یا گاز اصولی نیست
• به همسایهها آسیب میرسونه
این موارد از همه خطرناکترن.
⸻
⭐ روند رسیدگی ماده ۱۰۰ چطوریه؟
یه نقشه راه خیلی ساده:
⸻
🔹 مرحله اول: گزارش تخلف
کارمند شهرداری یا همسایهها تخلف رو گزارش میکنند.
⸻
🔹 مرحله دوم: اخطار
به مالک گفته میشه که:
• کار رو متوقف کن
• یک مهلت مشخص داری تا مدارک یا توضیحات بیاری
⸻
🔹 مرحله سوم: پرونده میره کمیسیون
جلسهای تشکیل میشه و نماینده شهرداری، قاضی و یک نماینده دیگر بررسی میکنند.
⸻
🔹 مرحله چهارم: رأی صادر میشه
کمیسیون میگه:
• تخریب
• جریمه
• توقف
• اصلاح
⸻
🔹 مرحله پنجم: اجرا
اگه مالک همکاری نکنه، شهرداری خودش اجرا میکنه.
⸻
⭐ چطور زودتر از دردسر خلاص شیم؟ (چند نکته طلایی)
✔ قبل از شروع ساخت، از شهرداری وضعیت ملک رو استعلام کن
✔ طرح و نقشه رو بدون هماهنگی تغییر نده
✔ برای هر تغییری—even کوچک—سریعاً با ناظر حرف بزن
✔ پروانه ساخت رو جدی بگیر
✔ از همسایهها غافل نشو؛ شکایت همسایه پرونده رو سنگینتر میکنه
✔ اگه احضاریه اومد، سریعا یک دفاعیه حرفهای آماده کن
⸻
⭐ جمعبندی خیلی راحت و دوستانه
ماده ۱۰۰ میگه:
• اگه ساختوسازت رو با اجازه و طبق قانون انجام بدی → خیالت راحته
• اگه بدون مجوز بری جلو → آخر سر جریمه یا تخریب میشه
هدفش اذیت کردن مردم نیست،
هدفشه که شهر بینظم و خطرناک نشه.
برچسب ها
#ماده 100 شهرداری
#قانون ماده 100
#تخلفات ساختمانی
#جریمه ماده100
#تخریب ساختمان
#ساخت وساز بدون مجوز
#اضافه بنا
#حذف پارکینگ
#تغییر کاربردی غیر مجاز
#پروانه ساخت
#رای کمیسیون ماده100
#تخلفات پروانه ساخت
#روند رسیدگی ماده100
#جریمه اضافه طبقه
#جریمه اضافه متراژ
#جلوگیری از تخریب ساختمانی
#توقف عملیات ساختمانی
#اصلاح تخلفات ساختمانی
#هرینه جریمه ماده100
